Erfrecht. Legitieme. Waardebepaling van woning ter vaststelling van legitieme. Waardering woning naar onderhandse verkoopwaarde in het vrije economisch verkeer of naar WOZ-waarde?

De Rechtbank Amsterdam heeft op 22 maart 2023 uitspraak gedaan over de vraag op welke wijze de waardering van een woning, ter bepaling van de vaststelling en de hoogte van de legitieme, diende plaats te vinden.

Bij testament van 3 mei 2017 heeft erflater gedaagde tot zijn enige erfgenaam benoemd.

A (eiser) en B heeft hij onterfd.

Erfrecht. Legitieme. Waardebepaling van woning ter vaststelling van legitieme.  Waardering woning naar onderhandse verkoopwaarde in het economisch verkeer of naar WOZ-waarde? Vereffenaar. Boedelbeschrijving.

De rechter oordeelt als volgt.

Uitgangspunt voor het bepalen van de waarde van de vier woningen op 20 juni 2018 ten behoeve van de legitieme portie is de onderhandse verkoopwaarde in het economisch verkeer en niet zoals gedaagde heeft aangevoerd de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde is immers niet altijd een accurate weergave van de waarde in het economisch verkeer van een onroerende zaak en daarom niet zonder meer bruikbaar voor de waardering in een civiele procedure.

Eiser heeft primair gevorderd dat gedaagde bewijsstukken overlegt van de opbrengst van de drie verkochte woningen.

Deze is in dit verband echter evenmin bruikbaar nu gesteld noch gebleken is dat daarmee de waarde per 20 juni 2018 kan worden bepaald.

Gedaagde zal voor de boedelbeschrijving moeten laten vaststellen wat de onderhandse verkoopwaarde in het economisch verkeer is geweest van de vier woningen op 20 juni 2018.

Zij zal daartoe taxatierapporten moeten laten opstellen en eiser heeft op grond van artikel 4:78 lid 1 BW recht op afschrift daarvan.

De vorderingen van eiser worden toegewezen.

Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.

Heeft u een vraag aan onze advocaat legitieme over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over het berekenen van de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat legitieme op 020-3980150.

Wilt u meer weten over de berekening van de legitieme, bezoek dan onze website over de legitieme. Klik dan hier.

Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.