De Rechtbank Noord-Holland heeft onlangs uitspraak gedaan over de vraag of in de lage verkoopwaarde van een woning een gift besloten lag.
Deze zaak draait om de hoogte van de aanspraak in geld die gedaagde als legitimaris heeft op de nalatenschap van de erflater.
Eiser stelt dat bij de berekening van de legitieme rekening moet worden gehouden met de giften van de erflater aan gedaagde.
Eén van deze giften betreft een bedrag van € 36.000,00 waarvan eiser stelt dat de erflater dit aan gedaagde heeft geschonken in het kader van de verkoop van de woning door de erflater aan gedaagde.
Eiser voert onder verwijzing naar de notariële akte aan dat de erflater de woning voor 80% van de verkoopwaarde van € 180.000,00 aan gedaagde heeft verkocht.
Dit brengt mee dat 20% van de waarde, wat neerkomt op € 36.000,00, als een gift moet worden beschouwd.
Gedaagde brengt hier tegenin dat de door de taxateur bij zijn waardering geen rekening heeft gehouden met het feit dat gedaagde de woning huurde van de erflater.
Daarbij komt dat gedaagde aan de taxateur heeft verzocht de woning tegen een hogere waarde dan de werkelijke waarde te taxeren.
Dit omdat gedaagde een hogere hypothecaire geldlening wenste te verkrijgen, aldus gedaagde.
Erfrecht. Legitieme. Giften. Ligt in de lage verkoopwaarde van de woning een gift besloten? Marktwaarde. Waardering van een woning in verhuurde of in onverhuurde staat?
De rechtbank overweegt als volgt.
De legitieme portie wordt berekend over de waarde van de goederen van de nalatenschap, welke waarde wordt vermeerderd met de bij deze berekening in aanmerking te nemen giften en verminderd met diverse schulden.
Om de legitimaire massa te bepalen, zal de rechtbank eerst vaststellen uit welke goederen de nalatenschap bestaat.
Daarna zal de rechtbank beoordelen welke giften bij de berekening van de legitimaire massa moeten worden betrokken.
Het feit dat gedaagde huurder was van de door hem van de erflater gekochte woning, heeft geen effect gehad op de getaxeerde verkoopwaarde van de woning.
Dit omdat gedaagde het huis zelf in onverhuurde staat verkreeg.
Dat de taxateur op verzoek van gedaagde de woning tegen een hogere waarde dan de reële waarde heeft getaxeerd, blijkt nergens uit.
Ook niet uit het door gedaagde met instemming van eiser na de mondelinge behandeling nagezonden taxatierapport.
De rechtbank verwerpt de verweren van gedaagde.
De slotsom van het voorgaande is dat bij de verdere beoordeling van dit geschil, rekening zal worden gehouden met een gift van € 36.00,00 van de erflater aan gedaagde.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat legitieme over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over het berekenen van de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat legitieme op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de berekening van de legitieme, bezoek dan onze website over de legitieme. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.