Het Gerechtshof Amsterdam heeft onlangs uitspraak gedaan over de waardering van een perceel grond met woonbestemming voor de berekening van de hoogte van de legitieme vordering.
De grief van eiser richt zich tegen het vonnis van 14 april 2021 en gaat over de door de deskundige getaxeerde waarde van het perceel grond ten bedrage van € 455.000,-.
Erfrecht. Legitieme. Vaststelling van de legitimaire massa. Waardering van een perceel grond met woonbestemming. Nieuwe taxatie noodzakelijk? Benoeming van een deskundige.
De rechter oordeelt als volgt.
De grief van eiser, die ziet op de aan de hand van het deskundigenrapport vastgestelde waarde, slaagt.
Gelet op de door eiser overgelegde producties waaruit duidelijk blijkt dat ten aanzien van de percelen grond sprake is van enkelvoudige woonbestemming ziet het hof aanleiding een nieuwe taxateur te benoemen.
Deze dient bij de taxatie rekening te houden met de enkelvoudige woonbestemming ten aanzien van beide percelen gezamenlijk en het feit dat op het perceel 1 al een woning staat.
Het is, gelet op de in aanmerking genomen m2 prijs, duidelijk dat A dat niet heeft gedaan.
Het hof is voornemens de nieuw te benoemen deskundige de volgende vragen te stellen:
- Wat was in 2017 de waarde in het economisch verkeer van het perceel te D (inclusief opstallen) uitgaande van de toentertijd bestaande situatie en bestemming, waarbij een enkelvoudige woonbestemming ten aanzien van de percelen gezamenlijk gold en op het perceel 1 al een woning stond/staat?
- Is de koopovereenkomst van 13 september 2012 betreffende (een deel van) voormeld perceel tussen erflaatster en X nog van invloed op de waarde in 2017?
- Zijn er nog andere punten die u naar voren wilt brengen waarvan de rechter volgens u kennis dient te nemen bij de verdere beoordeling?
Het hof zal partijen in de gelegenheid stellen zich uit te laten over de persoon van de te benoemen deskundige alsmede de door het hof voorgestelde vragen en zal daartoe de zaak verwijzen naar de rol.
Daarna zal het hof de vragen vaststellen en een deskundige benaderen en vragen een begroting te maken van een voorschot op de kosten.
Partijen zullen over de persoon van de te benoemen deskundige worden geïnformeerd evenals over het voorschot.
Zij mogen daarop nog reageren.
Vervolgens zal de rechtbank overgaan tot het benoemen van de deskundige.
De deskundige zal het onderzoek pas verrichten na ontvangst van het voorschot. Partijen zullen de gelegenheid krijgen zich uit te laten over het deskundigenrapport.
Eiser zal op grond van de hoofdregel van artikel 195 Rv het voorschot van het deskundigenonderzoek moeten betalen.
Wilt u de gehele uitspraak bekijken? Klik dan hier.
Heeft u een vraag aan onze advocaat legitieme over de vereffening of verdeling van een erfenis, over de uitleg van een testament of over de nietigheid van een testament, over de taken en bevoegdheden van de executeur, over het kindsdeel of over de legitieme, of over het berekenen van de legitieme, belt u dan gerust onze advocaat legitieme op 020-3980150.
Wilt u meer weten over de berekening van de legitieme, bezoek dan onze website over de legitieme. Klik dan hier.
Wilt u meer weten over het erfrecht, bezoek dan onze website van ons advocatenkantoor. Klik dan hier.